T'ajudem amb la teva hipoteca jove. Sense cobrar-te res.

Per què és gratuït de veritat

Quan formalitzes una hipoteca a través d'un assessor o intermediari, el banc paga una comissió a aquest professional per haver-li portat un client cualificat. Aquesta comissió ja està inclosa en el cost que el banc paga per gestionar el teu expedient — no se't repercuteix en cap moment.

És el mateix model que utilitzen tots els brokers d'hipoteca legals a Espanya: el client no paga, paga el banc. La diferència entre brokers està en quina entitat trien per a tu i quina capacitat tenen de negociar.

Què fem per tu, pas a pas

1. Et confirmem si entres a les bonificacions

Amb el Decret Llei 5/2025, els menors de 35 anys amb base IRPF ≤ 36.000 € a Catalunya poden:

• Pagar ITP del 5% en lloc del 10% en pisos de segona mà (estalvi mitjà: 10.000 €).
• Pagar 0% d'AJD en escriptura d'hipoteca amb bonificació del 100% (estalvi: 1.000-3.000 €).
• Demanar aval ICO i finançar fins al 95-100% del pis sense tenir el 20% d'estalvi.

Estudiem el teu cas i et confirmem exactament a quines bonificacions tens dret. Estalvi típic combinat: 10.000-15.000 € en impostos + accés a hipoteca sense 20% d'estalvi.

2. Et preparem el perfil documental

Cada banc demana una llista llarga de documents. Si no presentes el teu perfil ben ordenat, l'estudi triga setmanes o et rebutgen sense raó clara. Nosaltres et indiquem exactament quins documents necessites i com presentar-los:

• DNI, IRPF dels últims 2 anys, vida laboral.
• 3-6 nòmines (depèn del banc) o, si ets autònom: declaracions trimestrals + IRPF anual.
• Extractes bancaris dels últims 3-6 mesos.
• Contracte d'arres i nota simple del Registre.
• Justificants d'altres ingressos (lloguers, dividends, etc.).
• Si hi ha aval familiar: tota la documentació econòmica de l'avalador.

Et guiem perquè el banc tingui tot el que necessita a la primera. Això accelera el procés i evita que et demanin més documents en bucle.

3. Filtrem entre bancs i et fem arribar 2-3 ofertes reals

No tots els bancs accepten el mateix perfil ni ofereixen les mateixes condicions. Si tens contracte indefinit recent, BBVA i Santander solen ser més flexibles que Caixabank o ING. Si vols mínima vinculació, ING és imbatible. Si vols 100% del preu en obra nova, Caixabank.

Treballem amb intermediaris registrats al Banc d'Espanya que tenen acord amb les principals entitats: Caixabank, Santander, BBVA, ING, Sabadell, Openbank, MyInvestor i altres. Comparem les ofertes que t'aproven i te les expliquem amb claredat:

• Quota mensual real (no l'orientativa que et venen al banc).
• TIN i TAE comparats.
• Vinculacions exigides i el seu cost real anual.
• Comissions, productes vinculats, opció a canvi a fix més endavant.

4. T'acompanyem fins a la signatura

Un cop tries oferta, et donem suport durant tota la tramitació:

• Revisió de la FEIN (Fitxa Europea d'Informació Normalitzada): t'expliquem línia per línia abans de signar.
• Coordinació amb notari, taxador i gestoria.
• Suport durant la visita prèvia al notari (l'acta de transparència obligatòria de la Llei 5/2019).
• Verificació que les bonificacions ITP/AJD s'apliquen correctament al model 600.

Quan NO et podem ajudar

Som honestos: el nostre servei no encaixa per a tots els casos.

• Si tens més de 35 anys sense menors a càrrec → no pots accedir a l'aval ICO ni a la tarifa jove. T'orientem cap a comparadors generalistes.
• Si has registrat impagaments recents al RAI/ASNEF → primer cal regularitzar la teva situació financera. Podem orientar-te però la hipoteca caldrà esperar.
• Si busques hipoteca per a una segona vivenda → la fiscalitat jove no aplica i les condicions són diferents.
• Si vols hipoteca fora de Catalunya → la nostra especialització és catalana, podem ajudar però amb menys avantatge.

Preguntes habituals

I si finalment no agafo cap oferta?

No passa res. No tens cap obligació de signar. Si cap oferta et convenç o trobes una millor pel teu compte, perfecte. Mai et facturarem res, ni en aquest cas ni mai.

Quant trigueu a respondre?

En menys de 24-48 hores laborables rebràs una primera resposta. La comparativa d'ofertes pot trigar 5-7 dies depenent dels bancs i la velocitat amb què ens passes la documentació.

I les meves dades?

Les tractem segons el RGPD. Quan et sol·licites una oferta, autoritzes (amb un check expllícit) que les passem als nostres intermediaris col·laboradors. No les venem a tercers no autoritzats. Pots demanar la supressió en qualsevol moment a hola@hipotecajove.cat.

Sou un banc?

No. Som un comparador independent. No tenim cap obligació amb cap banc en concret. Et recomanem el que millor encaixa amb el teu perfil, no el que més comissió ens paga.

Per què hauria de confiar en vosaltres en lloc d'anar directament al banc?

Quan vas al teu banc de tota la vida, només tens accés a una oferta: la seva. Quan tu mateix demanes a 4-5 bancs, has de presentar la documentació 4-5 vegades, esperar 4-5 estudis, i comparar-ho tu sol. Nosaltres et fem aquest treball amb una sola sol·licitud.

HipotecaJove.cat opera com a comparador independent. La intermediació de crèdit hipotecari es realitza a través de socis registrats com a intermediaris de crèdit immobiliari al Banc d'Espanya, conforme a la Llei 5/2019. Tractament de dades segons RGPD i LOPDGDD.