ITP i AJD per a joves a Catalunya 2026

ITP: Impost de Transmissions Patrimonials

Es paga quan compres un pis de segona mà. A Catalunya el tipus general és:

• 10% fins a 1.000.000 €
• 11% del tram entre 1.000.000 € i 1.500.000 €
• 12% a partir d'1.500.000 €

Bonificació per a joves: ITP al 5%

Si compleixes tots aquests requisits, el tipus passa a ser del 5%:

• Tens 33 anys o menys a la data de l'escriptura.
• Base imposable total de l'IRPF (base general + estalvi, caselles 435 + 460) ≤ 30.000 €. Aquest límit puja en 3.000 € per cada fill.
• El pis ha de ser el teu habitatge habitual (hi has de viure i empadronar-te en 12 mesos).

Si el pis es compra entre dos titulars, tots dos han de complir els requisits. Si només un els compleix, la bonificació s'aplica proporcionalment a la seva part.

AJD: Actes Jurídics Documentats

Es paga en escriptures d'obra nova i hipoteca. A Catalunya el tipus general és 1,5%.

Bonificació per a joves: AJD al 0,5%

Amb els mateixos requisits d'edat (≤ 33 anys) i ingressos (base ≤ 30.000 €), l'AJD passa del 1,5% al 0,5%.

L'AJD per obra nova es calcula sobre el valor de l'habitatge. El de l'hipoteca es calcula sobre la responsabilitat hipotecària, no sobre el capital prestat.

Com sol·licitar les bonificacions

La bonificació no s'aplica automàticament. Has de presentar el model 600 (ITP-AJD) a l'Agència Tributària de Catalunya indicant que aplica la reducció.

1. Descarrega el model 600 des de la web de l'ATC.
2. Marca la casella de bonificació corresponent (clau d'exempció "AJ" per a joves).
3. Adjunta: escriptura, DNI, còpia de la declaració de la renda de l'últim any, i si escau certificat de nombre de fills.
4. El termini és d'1 mes des de l'escriptura. Pots fer-ho tu mateix o encarregar-ho al gestor/notari.

Requisits complementaris importants

• Manteniment d'habitatge habitual mínim 5 anys: si el vens abans, has de tornar la bonificació.
• Empadronament al pis dins de 12 mesos des de l'escriptura.
• Si tens més d'una persona titular, tots han de complir els requisits (o la bonificació s'aplica proporcional).

Què passa amb l'IVA?

Si el pis és d'obra nova, no pagues ITP sinó IVA (10% fix). El 10% d'IVA no es pot reduir, però sí l'AJD. Per tant, en obra nova l'estalvi jove es limita a l'AJD.

Informació orientativa basada en la normativa vigent a Catalunya el 2026. Les quantitats i requisits poden variar en futures lleis de pressupostos. Consulta sempre amb un assessor fiscal o a l'Agència Tributària de Catalunya.