En 30 segundos
Tú rellenas un formulario de 3 pasos. Nosotros comprobamos si entras en las bonificaciones para jóvenes (ITP 5%, AJD 0%, aval ICO), reunimos los documentos que te pedirán en el banco y comparamos entre 5+ entidades para ti. No pagas nada en ningún momento.
Por qué es gratuito de verdad
Cuando formalizas una hipoteca a través de un asesor o intermediario, el banco paga una comisión a este profesional por haberle traído un cliente cualificado. Esa comisión ya está incluida en el coste que el banco asume por gestionar tu expediente — no se te repercute en ningún momento.
Es el mismo modelo que utilizan todos los brokers de hipoteca legales en España: el cliente no paga, paga el banco. La diferencia entre brokers está en qué entidad eligen para ti y qué capacidad tienen de negociar.
Qué hacemos por ti, paso a paso
1. Te confirmamos si entras en las bonificaciones
Con el Decreto Ley 5/2025, los menores de 35 años con base IRPF ≤ 36.000 € en Cataluña pueden:
- Pagar ITP del 5% en lugar del 10% en pisos de segunda mano (ahorro medio: 10.000 €).
- Pagar 0% de AJD en escritura de hipoteca con bonificación del 100% (ahorro: 1.000-3.000 €).
- Solicitar aval ICO y financiar hasta el 95-100% del piso sin tener el 20% ahorrado.
Estudiamos tu caso y te confirmamos exactamente a qué bonificaciones tienes derecho. Ahorro típico combinado: 10.000-15.000 € en impuestos + acceso a hipoteca sin 20% ahorrado.
2. Te preparamos el perfil documental
Cada banco pide una lista larga de documentos. Si no presentas tu perfil bien ordenado, el estudio tarda semanas o te rechazan sin razón clara. Nosotros te indicamos exactamente qué documentos necesitas y cómo presentarlos:
- DNI, IRPF de los últimos 2 años, vida laboral.
- 3-6 nóminas (depende del banco) o, si eres autónomo: declaraciones trimestrales + IRPF anual.
- Extractos bancarios de los últimos 3-6 meses.
- Contrato de arras y nota simple del Registro.
- Justificantes de otros ingresos (alquileres, dividendos, etc.).
- Si hay aval familiar: toda la documentación económica del avalista.
Te guiamos para que el banco tenga todo lo que necesita a la primera. Esto acelera el proceso y evita que te pidan más documentos en bucle.
3. Filtramos entre bancos y te hacemos llegar 2-3 ofertas reales
No todos los bancos aceptan el mismo perfil ni ofrecen las mismas condiciones. Si tienes contrato indefinido reciente, BBVA y Santander suelen ser más flexibles que Caixabank o ING. Si quieres mínima vinculación, ING es imbatible. Si quieres 100% del precio en obra nueva, Caixabank.
Trabajamos con intermediarios registrados en el Banco de España que tienen acuerdo con las principales entidades: Caixabank, Santander, BBVA, ING, Sabadell, Openbank, MyInvestor y otras. Comparamos las ofertas que te aprueban y te las explicamos con claridad:
- Cuota mensual real (no la orientativa que te venden en el banco).
- TIN y TAE comparados.
- Vinculaciones exigidas y su coste real anual.
- Comisiones, productos vinculados, opción a cambiar a fija más adelante.
4. Te acompañamos hasta la firma
Una vez eliges oferta, te damos soporte durante toda la tramitación:
- Revisión de la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada): te la explicamos línea por línea antes de firmar.
- Coordinación con notario, tasador y gestoría.
- Soporte durante la visita previa al notario (el acta de transparencia obligatoria de la Ley 5/2019).
- Verificación de que las bonificaciones ITP/AJD se aplican correctamente en el modelo 600.
Cuándo NO te podemos ayudar
Somos honestos: nuestro servicio no encaja para todos los casos.
- Si tienes más de 35 años sin menores a cargo → no puedes acceder al aval ICO ni a la tarifa joven. Te orientamos hacia comparadores generalistas.
- Si has registrado impagos recientes en el RAI/ASNEF → primero hay que regularizar tu situación financiera. Podemos orientarte pero la hipoteca tendrá que esperar.
- Si buscas hipoteca para una segunda vivienda → la fiscalidad joven no aplica y las condiciones son distintas.
- Si quieres hipoteca fuera de Cataluña → nuestra especialización es catalana, podemos ayudar pero con menos ventaja.
Preguntas habituales
¿Y si finalmente no acepto ninguna oferta?
No pasa nada. No tienes ninguna obligación de firmar. Si ninguna oferta te convence o encuentras una mejor por tu cuenta, perfecto. Nunca te facturaremos nada, ni en este caso ni nunca.
¿Cuánto tardáis en responder?
En menos de 24-48 horas laborables recibirás una primera respuesta. La comparativa de ofertas puede tardar 5-7 días dependiendo de los bancos y la velocidad con que nos pases la documentación.
¿Y mis datos?
Los tratamos según el RGPD. Cuando solicitas una oferta, autorizas (con un check explícito) que los pasemos a nuestros intermediarios colaboradores. No los vendemos a terceros no autorizados. Puedes pedir la supresión en cualquier momento en hola@hipotecajove.cat.
¿Sois un banco?
No. Somos un comparador independiente. No tenemos ninguna obligación con ningún banco en concreto. Te recomendamos el que mejor encaja con tu perfil, no el que más comisión nos paga.
¿Por qué debería confiar en vosotros en lugar de ir directamente al banco?
Cuando vas a tu banco de toda la vida, solo tienes acceso a una oferta: la suya. Cuando tú mismo pides a 4-5 bancos, tienes que presentar la documentación 4-5 veces, esperar 4-5 estudios y compararlo tú solo. Nosotros te hacemos ese trabajo con una sola solicitud.
HipotecaJove.cat opera como comparador independiente. La intermediación de crédito hipotecario se realiza a través de socios registrados como intermediarios de crédito inmobiliario en el Banco de España, conforme a la Ley 5/2019. Tratamiento de datos según RGPD y LOPDGDD.