Resum ràpid: què ha canviat?
Des del 27 de juny de 2025, en vigor amb el Decret Llei 5/2025 de la Generalitat de Catalunya, els requisits per a la tarifa reduïda del ITP per a joves són:
| Requisit | Abans (≤ 26 juny 2025) | Ara (Decret 5/2025) |
|---|---|---|
| Edat màxima | 32 anys | 35 anys |
| Base IRPF màxima | 30.000 € | 36.000 € |
| Tipus ITP | 5% | 5% (igual) |
| AJD | 0,5% reduït | 100% bonificat (paga 0) |
En altres paraules: si abans no entraves perquè tenies 33 o 34 anys, o perquè la teva base IRPF estava entre 30.000 i 36.000 €, ara probablement sí entres.
Important
L'ITP el determina la data de l'escriptura. Si vas comprar abans del 27 de juny de 2025, s'aplica la normativa anterior. A partir d'aquest dia, la nova.
Per què ha canviat?
Els pisos a Catalunya han pujat un 30-40% des de 2020. Amb el límit antic de 32 anys, molta gent que estaria comprant la primera vivenda ja tenia 33 o 34, perquè estalviar el 30% del preu del pis (entrada + despeses) requereix temps. La Generalitat va ampliar l'edat reconeixent que la mitjana real d'edat de compra del primer habitatge a Catalunya és 34-36 anys.
Qui es beneficia ara que abans no?
Tres grups que abans quedaven fora:
- Joves entre 33 i 35 anys que abans superaven el límit d'edat per pocs mesos.
- Joves amb base imposable IRPF entre 30.000 i 36.000 € (això inclou treballadors qualificats amb sou intermedi).
- Persones que compraven amb hipoteca (la majoria): l'AJD passa de pagar 0,5% sobre l'escriptura a 0%. Per a una hipoteca de 200.000 €, l'estalvi és de 1.000 € addicionals.
Exemple comparat: comprar abans i després del canvi
Anna té 34 anys i una base IRPF de 32.000 €. Compra un pis de segona mà a Sabadell per 200.000 € amb hipoteca de 180.000 €:
| Concepte | Abans Decret 5/2025 | Amb Decret 5/2025 |
|---|---|---|
| ITP (10% al no entrar com a jove abans) | 20.000 € | 10.000 € |
| AJD sobre hipoteca (200.000 €) | 1.500 € | 0 € |
| Total impostos | 21.500 € | 10.000 € |
| Estalvi del canvi | — | 11.500 € |
Què passa amb les compres anteriors al 27 de juny de 2025?
El Decret Llei no té efecte retroactiu. Si vas escripturar abans, no pots reclamar la diferència. Apliques la normativa que estava en vigor en la data de l'escriptura.
Altres canvis del Decret Llei 5/2025
A més de l'ITP jove, el decret també va modificar:
- Nous trams ITP per habitatges cars: 11% (a partir de 600.000 €), 12% (a partir de 900.000 €), 13% (a partir d'1,5 M€).
- Tipus del 20% per a "grans tenidors" (definits com a propietaris de 10+ habitatges).
- Reducció ISD (Successions i Donacions) per a hereus joves en alguns casos.
Aquest article és informatiu. Per a la teva situació concreta consulta amb un assessor fiscal o l'Agència Tributària de Catalunya. Normativa: Decret Llei 5/2025, en vigor des del 27 de juny de 2025.
→ Llegir la guia completa de l'ITP i AJD per a joves | → Què passa si abandones la vivenda abans dels 3 anys