Ayudas para jóvenes comprando vivienda en Cataluña

1. ITP reducido al 5% (segunda mano) — Tarifa Única Joven

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Cataluña para la primera vivienda habitual pasa del 10% al 5% si cumples, según el Decreto Ley 5/2025 (en vigor desde el 27 de junio de 2025):

• Tienes 35 años o menos en el momento de la escritura (la edad se amplió de 32 a 35).
• Tu base imponible del IRPF (base general + ahorro, menos el mínimo personal y familiar) es ≤ 36.000 €.
• El piso será tu residencia habitual.

2. AJD con bonificación del 100% (obra nueva e hipoteca)

El impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados grava la escritura de la hipoteca y la de obra nueva. En Cataluña el tipo general es del 1,5% (3,5% si hay renuncia a la exención del IVA). Con el Decreto Ley 5/2025, los jóvenes que cumplen los mismos requisitos (≤ 35 años y base IRPF ≤ 36.000 €) pueden aplicar una bonificación del 100% en el AJD de la escritura que documenta la vivienda habitual: no pagan nada.

Leer la guía completa de ITP y AJD →

3. Aval ICO para jóvenes (hasta el 20%)

El programa de avales públicos del ICO permite obtener una hipoteca de hasta el 95% del valor del piso (o hasta el 100% con condiciones), sin necesitar ahorrar el 20% de entrada tradicional.

• Menores de 35 años o familias con menores a cargo.
• Ingresos máximos ≤ 37.800 € brutos/año.
• Vivienda habitual, precio máximo según municipio.
• Vigente hasta el 31 de diciembre de 2027.

4. Agencia de la Vivienda de Cataluña — Ayudas al alquiler para jóvenes

Si aún no puedes comprar, puedes acceder a subvenciones para pagar el alquiler:

• Bono Alquiler Joven: 250 €/mes durante 2 años para menores de 36 años.
• Subvenciones al alquiler general: hasta el 40% de la renta mensual.

5. Viviendas de protección oficial (VPO)

Los VPO tienen precio tasado, acceso prioritario para jóvenes y las mismas bonificaciones fiscales.

6. Deducción por alquiler en el IRPF

Si alquilas en Cataluña siendo joven y con ingresos bajos, puedes deducir hasta el 10% del alquiler pagado (máximo 300 €/año) en tu declaración autonómica. Consulta los requisitos de edad e ingresos vigentes en la ATC.

7. Ayudas municipales

Algunos ayuntamientos (Barcelona, Sabadell, Lleida, Tarragona...) tienen programas propios. Consulta la web de tu ayuntamiento.

La información puede variar según convocatorias y normativa. Cifras actualizadas a abril de 2026. Consulta siempre las fuentes oficiales (Generalitat de Cataluña, Agencia Tributaria de Cataluña, ICO) antes de tomar decisiones.