ITP y AJD para jóvenes en Cataluña 2026

ITP: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales

Se paga cuando compras un piso de segunda mano. En Cataluña el tipo general es:

• 10% hasta 1.000.000 €
• 11% del tramo entre 1.000.000 € y 1.500.000 €
• 12% a partir de 1.500.000 €

Bonificación para jóvenes: ITP al 5%

Si cumples todos estos requisitos, el tipo pasa a ser del 5%:

• Tienes 33 años o menos en la fecha de la escritura.
• Base imponible total del IRPF (base general + ahorro, casillas 435 + 460) ≤ 30.000 €. Este límite sube en 3.000 € por cada hijo.
• El piso debe ser tu vivienda habitual (has de vivir y empadronarte en 12 meses).

Si el piso se compra entre dos titulares, ambos deben cumplir los requisitos. Si solo uno los cumple, la bonificación se aplica proporcionalmente a su parte.

AJD: Actos Jurídicos Documentados

Se paga en escrituras de obra nueva e hipoteca. En Cataluña el tipo general es 1,5%.

Bonificación para jóvenes: AJD al 0,5%

Con los mismos requisitos de edad (≤ 33 años) e ingresos (base ≤ 30.000 €), el AJD pasa del 1,5% al 0,5%.

El AJD por obra nueva se calcula sobre el valor de la vivienda. El de la hipoteca se calcula sobre la responsabilidad hipotecaria, no sobre el capital prestado.

Cómo solicitar las bonificaciones

La bonificación no se aplica automáticamente. Debes presentar el modelo 600 (ITP-AJD) en la Agencia Tributaria de Cataluña indicando que aplica la reducción.

1. Descarga el modelo 600 desde la web de la ATC.
2. Marca la casilla de bonificación correspondiente (clave de exención "AJ" para jóvenes).
3. Adjunta: escritura, DNI, copia de la declaración de la renta del último año, y si procede certificado de número de hijos.
4. El plazo es de 1 mes desde la escritura. Puedes hacerlo tú mismo o encargárselo al gestor/notario.

Requisitos complementarios importantes

• Mantenimiento de vivienda habitual mínimo 5 años: si la vendes antes, debes devolver la bonificación.
• Empadronamiento en el piso en 12 meses desde la escritura.
• Si tienes más de una persona titular, todos deben cumplir los requisitos (o la bonificación se aplica proporcional).

¿Qué pasa con el IVA?

Si el piso es de obra nueva, no pagas ITP sino IVA (10% fijo). El 10% de IVA no se puede reducir, pero sí el AJD. Por tanto, en obra nueva el ahorro joven se limita al AJD.

Información orientativa basada en la normativa vigente en Cataluña en 2026. Las cantidades y requisitos pueden variar en futuras leyes de presupuestos. Consulta siempre con un asesor fiscal o en la Agencia Tributaria de Cataluña.