Resumen rápido: ¿qué ha cambiado?
Desde el 27 de junio de 2025, en vigor con el Decreto Ley 5/2025 de la Generalitat de Cataluña, los requisitos para la tarifa reducida del ITP para jóvenes son:
| Requisito | Antes (≤ 26 jun 2025) | Ahora (Decreto 5/2025) |
|---|---|---|
| Edad máxima | 32 años | 35 años |
| Base IRPF máxima | 30.000 € | 36.000 € |
| Tipo ITP | 5% | 5% (igual) |
| AJD | 0,5% reducido | 100% bonificado (pagas 0) |
En otras palabras: si antes no entrabas porque tenías 33 o 34 años, o porque tu base IRPF estaba entre 30.000 y 36.000 €, ahora probablemente sí entras.
Importante
El ITP lo determina la fecha de la escritura. Si compraste antes del 27 de junio de 2025, se aplica la normativa anterior. A partir de esa fecha, la nueva.
¿Por qué ha cambiado?
Los pisos en Cataluña han subido un 30-40% desde 2020. Con el límite antiguo de 32 años, mucha gente que estaría comprando la primera vivienda ya tenía 33 o 34, porque ahorrar el 30% del precio del piso (entrada + gastos) requiere tiempo. La Generalitat amplió la edad reconociendo que la media real de edad de compra de la primera vivienda en Cataluña es 34-36 años.
¿Quién se beneficia ahora que antes no?
Tres grupos que antes quedaban fuera:
- Jóvenes entre 33 y 35 años que antes superaban el límite de edad por pocos meses.
- Jóvenes con base imponible IRPF entre 30.000 y 36.000 € (esto incluye trabajadores cualificados con sueldo intermedio).
- Personas que compraban con hipoteca (la mayoría): el AJD pasa de pagar 0,5% sobre la escritura a 0%. Para una hipoteca de 200.000 €, el ahorro adicional es de 1.000 €.
Ejemplo comparado: comprar antes y después del cambio
Ana tiene 34 años y una base IRPF de 32.000 €. Compra un piso de segunda mano en Sabadell por 200.000 € con hipoteca de 180.000 €:
| Concepto | Antes Decreto 5/2025 | Con Decreto 5/2025 |
|---|---|---|
| ITP (10% al no entrar como joven antes) | 20.000 € | 10.000 € |
| AJD sobre hipoteca (200.000 €) | 1.500 € | 0 € |
| Total impuestos | 21.500 € | 10.000 € |
| Ahorro del cambio | — | 11.500 € |
¿Qué pasa con las compras anteriores al 27 de junio de 2025?
El Decreto Ley no tiene efecto retroactivo. Si firmaste la escritura antes, no puedes reclamar la diferencia. Aplicas la normativa vigente en la fecha de la escritura.
Otros cambios del Decreto Ley 5/2025
Además del ITP joven, el decreto también modificó:
- Nuevos tramos ITP para viviendas caras: 11% (a partir de 600.000 €), 12% (a partir de 900.000 €), 13% (a partir de 1,5 M€).
- Tipo del 20% para "grandes tenedores" (definidos como propietarios de 10+ viviendas).
- Reducción ISD (Sucesiones y Donaciones) para herederos jóvenes en algunos casos.
Este artículo es informativo. Para tu situación concreta consulta con un asesor fiscal o la Agencia Tributaria de Cataluña. Normativa: Decreto Ley 5/2025, en vigor desde el 27 de junio de 2025.
→ Leer la guía completa del ITP y AJD para jóvenes | → Qué pasa si abandonas la vivienda antes de los 3 años